Šodien "NIRA Fonds" apvieno vairāk kā 100 profesionālu konsultantu komandu, kas darbojas dažādos nekustamā īpašuma tirgus segmentos.
Galvenās "NIRA Fonds" darbības jomas šobrīd ir:
Īpašuma pārdevējiem/īpašniekiem
Kompānija “NIRA Fonds” piedāvā pilnu pakalpojumu klāstu nekustamā īpašuma pārdevējiem un īpašniekiem.
Kompānija “NIRA Fonds” piedāvā pilnu pakalpojumu klāstu nekustamā īpašuma pārdevējiem un īpašniekiem Rīgā un Pierīgā. “NIRA Fonds” klientiem nodrošina augstākās kvalitātes servisa pakalpojumus – personiskais konsultants, pilns darījuma realizēšanas cikls, no objekta reklamēšanas vai meklēšanas līdz darījuma juridiskajai noformēšanai, nepieciešamības gadījumā piesaistot nodokļu un finanšu konsultantus.
Pieredzējuši nekustamo īpašumu speciālisti Jums palīdzēs realizēt darījumu – no ekspreskonsultācijas par objekta tirgus vērtību līdz darījuma juridiskajai noformēšanai un norēķiniem.
Ekspresnovērtējums – “NIRA Fonds” nekustamā īpašuma aģenti Jūs konsultēs par īpašuma tirgus vērtību, sniedzot bezmaksas ekspresnovērtējumu.
Iesniegt pieteikumu pārdošanai vai izīrēšanai – ja Jūs vēlaties pārdot vai izīrēt savu īpašumu, Jūs varat iesniegt pieteikumu, un mūsu speciālisti ar Jums dienas laikā sazināsies.
Pilns vērtējums – Jums ir iespējams saņemt pilnu vērtējumu – pilnīga informācija par objektu, noformēta atbilstoši Latvijas un starptautiskajiem vērtēšanas standartiem. “NIRA Fonds” vērtētājiem ir vairāk nekā 10 gadu pieredze gan mājokļu, gan komercobjektu tirgus vērtības noteikšanā. Jūs varat iesniegt vērtēšanas pieteikumu šeit, un mūsu speciālisti ar Jums dienas laikā sazināsies.
Ekskluzīvs līgums – slēdzot ekskluzīvu līgumu, Jūsu ieguvums:
1) pārdevēja tiesību aizstāvība un interešu pārstāvība;
1) pārdevēja ekonomisko interešu aizstāvība;
2) īpašuma reālais novērtējums atbilstoši tirgus situācijai;
3) pārdevēja laika ekonomija, atbildot uz interesentu telefona zvaniem;
4) objekta efektīvākās reklamēšanas stratēģija;
5) juridiskās konsultācijas un visu dokumentu analīze;
6) serviss un profesionāls konsultants – padomdevējs.
Kā pārdot īpašumu bez nekustamā īpašuma aģenta palīdzības – ja Jūs vēlaties pārdot savu īpašumu bez aģenta palīdzības, “NIRA Fonds” sniedz padomus, kurus ieteicams ievērot. Ja Jums tomēr rodas jautājumi – prasiet padomu nekustamā īpašuma kompānijā “NIRA Fonds”.
Novērtēšana
Ja Jūs vēlaties pārdot savu mājokli, vispirms sāciet ar nekustamā īpašuma novērtēšanu, tādējādi Jūs uzzināsiet mājokļa pašreizējo vērtību. Vienkāršākais paņēmiens, kā pašiem uzzināt vidējās cenas, ir aplūkot nekustamā īpašuma pārdošanas sludinājumos norādītās cenas. Tomēr šajā gadījumā jāņem vērā, ka reklāmas sludinājumos tiek ievietotas pārdevēju iecerētās vēlamās cenas, nevis tās, par kurām pircēji būtu gatavi pirkt un kam varētu saņemt finansējumu kredītiestādē.
Reklāma
Ja Jūs esat izvēlējies savu dzīvokli pārdot pats, pašam ir nepieciešams domāt arī par tā reklamēšanu – lai par šo piedāvājumu uzzinātu iespējami vairāk cilvēku. Labāk sludinājumā norādīt to tālruņa numuru, pa kuru Jūs esat brīvi pieejams. Taču atcerieties, ka, kontaktējoties ar potenciālajiem pircējiem pats, Jūs nevarat zināt viņu godprātīgumu vai intereses patiesos nolūkus. Reklāmu vēlams izvietot gan internetā visās iespējamās sludinājumu lapās, gan specializētos un nespecializētos preses izdevumos. Tāpēc, sākot objekta reklamēšanu, jārēķinās ar papildu izdevumiem.
Mājokļa rādīšana, tirgošanās
Kad reklāma ievieto, var gaidīt potenciālo pircēju zvanus. Pircēji zvana, lai uzzinātu sīkāku informāciju par mājokli un vienotos par apskates laiku. Ja pircēji nezvana, ieteicams pārskatīt, vai reklāma ir izvietota pietiekamā apjomā, vai Jūsu nosauktā cena atbilst pircēju gaidām. Pret potenciālo pircēju zvaniem ir jāizturas ļoti nopietni. Vienmēr atcerieties, ka Jūs nepazīstat cilvēkus, kas nāks aplūkot mājokli, tāpēc vērtīgākās lietas ieteicams novietot tālāk no ienācēju acīm. Pieredze rāda, ka pircējus parasti interesē tikai mājokļa tehniskais stāvoklis, griestu augstums, skats pa logu, kā arī tās mantas, kuras pārdevējs nolēmis mājoklī pircējam atstāt, piemēram, iebūvētu virtuves iekārtu vai mēbeles. Pircēji parasti neinteresējas par mantām, kuras pārdevējs neplāno atstāt. Ja mājokli aplūkot atnākušais potenciālais pircējs izrāda interesi, piemēram, par labām mēbelēm vai sadzīves tehniku, kuru pārdevējs nav nolēmis mājoklī atstāt, tad ieteicams šim faktam pievērst uzmanību, jo iespējams, ka atnākušo interesentu vada nevis interese par dzīvokļa īpašuma iegādi, bet gan citi nolūki.
Ja uz dzīvokļa apskati potenciālais pircējs ierodas kopā ar mākleri, ir iespējams izmantot situāciju un no profesionāļa iegūt konsultāciju bez maksas. Tomēr arī šajā gadījumā ieteicams būt uzmanīgiem, jo nekustamo īpašumu speciālists var pieteikties noskaidrot vai atrisināt kādus ar pārdošanas procesu saistītus jautājumus un tikai pēc tam Jums iesniegt rēķinu par savu darbu. Tāpēc šajā gadījumā ieteicams uzreiz noskaidrot, vai piedāvātā palīdzība vēlāk neizrādīsies maksas pakalpojums.
Rokas naudas līguma noslēgšana
Ja pēc mājokļa apskates potenciālais pircējs izrāda interesi mājokli iegādāties, pārdevējam ieteicams slēgt ar pircēju rokas naudas līgumu un tikai pēc tam pārtraukt objekta reklamēšanu. Pretējā gadījumā – ja līguma nebūs un pārdevējs pārtrauks mājokļa reklamēšanu, bet pircējs pēc laika pārdomās – pārdevējs būs zaudējis laiku, kurā objekts netika reklamēts, cerot uz darījuma slēgšanu.
Savukārt pircējiem ieteicams rokas naudas līgumu neslēgt, kamēr vēl nav pieņemts galīgais lēmums par konkrētā mājokļa iegādi, lai neierobežotu savu turpmāko izvēli, un kamēr pircējam nav rakstiskas bankas garantijas, ka solītais kredīts mājokļa iegādei tiks piešķirts.
Visjutīgākais jautājums, pērkot un pārdodot mājokli, ir naudas samaksa. Pircējam negribas šķirties no naudas, kamēr mājoklis vēl juridiski nepieder, bet pārdevējam negribas juridiski šķirties no īpašuma, pirms nauda vēl nav saņemta. Praksē visbiežāk tiek izmantots darījumu konts. Tomēr dažos gadījumos optimālie risinājumi var būt atšķirīgi, tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas ieteicams vērsties pie juridisko jautājumu un finanšu konsultanta.
Vēl viena ļoti jutīga nianse ir mājokļa juridiskā un praktiskā atbrīvošana. To ieteicams fiksēt līgumā, jo pretējā gadījumā var izveidoties nepatīkama situācija, kad pircējs vēlēsies jau pārvākties uz jauno mājokli, bet pārdevējs vēl nebūs gatavs to atbrīvot. Tāpat vēlams iepriekš vienoties, kādā termiņā mājoklī deklarētās personas juridiski to atbrīvos.
Pārdevējam pašreizējā Latvijas nekustamā īpašuma tirgus apstākļos ieteicams pirms rokas naudas līguma slēgšanas pārliecināties, vai pircējam ir nauda: vai pirkums tiks veikts par skaidru naudu, vai pircējs mājokļa iegādei ņems kredītu bankā. Ja iegādei tiks ņemts kredīts, pārliecinieties, vai pircējam banka ir izsniegusi rakstisku apstiprinājumu par kredīta piešķiršanu. Pretējā gadījumā var izveidoties nepatīkama situācija: pēc rokas naudas saņemšanas un līguma parakstīšanas atklājas, ka pārējos finanšu līdzekļus banka pircējam nedos, līdz ar to darījums nevar notikt.
Dokumentu sagatavošana darījuma norisei
Lai darījums varētu notikt, pārdevējam ir nepieciešams savākt visus vajadzīgos dokumentus. To var darīt vienlaikus ar mājokļa reklamēšanas sākšanu vai arī pēc rokas naudas līguma noslēgšanas. Jārēķinās, ka visu mājokļa pārdošanai nepieciešamo dokumentu un izziņu saņemšana prasīs samērā lielu laika patēriņu, jo dokumenti ir nepieciešami no vairākām iestādēm, un katrai no tām ir atšķirīgi pieņemšanas laiki. Turklāt katram dokumentam ir savs derīguma termiņš. Tāpēc krietni agrāk, pirms sākat reklamēt, to nav ieteicams darīt – Jūs riskējat, ka līdz darījuma sākšanai dokumenta derīguma termiņš būs beidzies, un izziņu vajadzēs kārtot no jauna. Savukārt, ja jums nebūs dokumentu, ko parādīt potenciālajam pircējam, viņam Jūsu piedāvājums var šķist nepārliecinošs, un viņš turpinās meklēt citu variantu. Tādējādi ir risks, ka pircējs jau ir atradis citu mājokli, kamēr jūs vācat dokumentus.
Pieteikties darījuma noformēšanas pakalpojumam šeit.
Mājokļa pārdošanai nepieciešamie dokumenti
Samaksa, notārs, reģistrācija
Vislabāk naudas pārskaitīšanai izvēlēties kādu no Latvijā zināmām komercbankām. Visas lielākās bankas piedāvā darījumu kontus naudas pārskaitīšanai. Tādā veidā visas darījumā iesaistītās puses tiek pasargātas no iespējamas krāpniecības. Dažādos gadījumos ieteicamāki risinājumi var būt atšķirīgi, tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas ieteicams pēc padoma vērsties pie juridisko jautājumu un finanšu konsultanta.
Kad samaksas jautājumi ir atrunāti, var doties pie notāra parakstīt līgumu. Pēc tam jādodas īpašumu reģistrēt Zemesgrāmatā.
Juridiskā un praktiskā atbrīvošana, pieņemšanas – nodošanas akts
Pēc visu formalitāšu nokārtošanas paliek mājokļa atbrīvošanas jautājums. Labi, ja jau sākotnēji ir atrunāti mājokļa juridiskās un praktiskās atbrīvošanas jautājumi. Tādā gadījumā paliek tikai pieņemšanas – nodošanas akta sastādīšana un parakstīšana.
