Первая и самая опытная компания по недвижимости
в Латвии и Санкт-Петербурге с 1991 года

   Компания “NIRA Fonds” предлагает полный набор услуг для продавцов и владельцев недвижимого имущества в Риге и окрестностях Риги. „NIRA Fonds” обеспечивает клиентам услуги сервиса высшего качества - личный консультант, полный цикл реализации сделки, начиная с рекламирования объекта или его поиска до юридического оформления сделки, а случае необходимости предоставляя консультантов по вопросам налогов и финансов.

   Опытные специалисты по недвижимому имуществу помогут Вам реализовать сделку - начиная с экспресс-консультации о рыночной стоимости объекта до юридического оформления сделки и расчетов.

Экспресс-оценка. Агенты по недвижимому имуществу компании “NIRA Fonds” дадут Вам консультацию о рыночной стоимости имущества, предоставив бесплатную экспресс-оценку.
Подать предложение о продаже или аренде. - Если Вы хотите продать или сдать в аренду свое имущество, то можете обратиться с предложением, и в течение дня наши специалисты свяжутся с Вами.

Полная оценка. У Вас есть возможность получить полную оценку -- исчерпывающую информацию об объекте, оформленную в соответствии с латвийскими и международными стандартами оценки. Оценщики компании “NIRA Fonds” обладают более, чем десятилетним опытом в определении рыночной стоимости как жилых, так и коммерческих объектов. Вы можете подать заявление на проведение оценки сюда, и в течение дня наши специалисты свяжутся с Вами.

Эксклюзивный договор - заключая эксклюзивный договор, Вы получаете:
   1) защиту прав и представительство интересов продавца,
   2) защиту экономических интересов продавца,
   3) реальную оценку имущества, отвечающую рыночной ситуации,
   4) экономию времени продавца при ответах на телефонные звонки заинтересованных лиц,
   5) эффективную стратегию рекламирования объекта,
   6) юридические консультации и анализ всей документации,
   7) сервис и профессиональный консультант-советник

Как организовать продажу без помощи агента по недвижимому имуществу. - Если Вы хотите продать свое имущество без помощи агента, “NIRA Fonds” даст советы, которым желательно следовать. Если у Вас все же появятся вопросы - просите совета в компании недвижимого имущества “NIRA Fonds”.

Оценка

   Если Вы хотите продать свое жилье, первым делом начните с оценки недвижимого имущества, таким образом Вы узнаете нынешнюю стоимость своего жилья. Самый простой способ, как самому узнать средние цены заключается в просмотре цен, указываемых в объявлениях о продаже недвижимого имущества. Тем не менее, в данном случае надо учитывать, что в рекламных объявлениях приводятся цены, желательные для продавцов, а не те, за которые покупатель был бы готов приобрести жилье и мог бы получить финансирование в кредитном учреждении.

Реклама

   Если вы решили самостоятельно продавать свою квартиру, вам самому необходимо подумать и о ее рекламировании, чтобы о предложении узнало как можно больше людей. Лучше дать в объявлении тот номер телефона, по которому до вас можно свободно дозвониться. Но помните, что, вступая в контакт с потенциальными покупателями, вы не можете знать об их порядочности и о подлинных целях их заинтересованности. Рекламу желательно разместить и в Интернете,  и на всех возможных страницах объявлений, а так же в специализированных и в неспециализированных печатных изданиях. Поэтому, начиная рекламирование объекта, необходимо считаться с дополнительными расходами.

Показ дома, торговля

   После размещения рекламы можно ждать звонков потенциальных покупателей. Они звонят, чтобы получить более подробную информацию об объекте и договориться о времени, когда его можно будет осмотреть. Если после размещения рекламы покупатели не звонят, необходимо проверить, достаточен ли объем опубликованной рекламы, отвечает ли названная Вами цена ожиданиям покупателей. К звонкам потенциальных покупателей надо относиться очень серьезно. Всегда помните, что Вы не знаете человека, который приходит осмотреть Ваше жилище, поэтому рекомендуется ценные вещи убрать подальше от глаз посетителя. Опыт говорит, что покупателей обычно интересует только техническое состояние жилища, высота потолков, вид из окна, а так же вещи, которые продавец решает оставить покупателю в жилище, например, встроенное кухонное оборудование или мебель. Покупатели обычно не интересуются вещами, которые продавец не планирует оставлять. Если, осмотрев жилище, пришедший потенциальный покупатель проявляет интерес, например, к хорошей мебели или бытовой технике, которые продавец решил не оставлять, в таком случае рекомендуется обратить на это внимание, ибо возможно, что пришедший руководствуется отнюдь не заботами о приобретении домашней обстановки, а у него какие-то другие цели. Если для осмотра квартиры потенциальный покупатель приходит вместе с маклером, есть возможность использовать ситуацию и получить бесплатную консультацию у профессионала. Тем не менее, и в этом случае рекомендуется проявлять осмотрительность, потому что специалист по недвижимому имуществу может согласиться прояснить или решить какой-то вопрос, связанный с процессом продажи -- и только после этого представит Вам счет за свою работу. Поэтому в таких случаях рекомендуется сразу же выяснить, не станет ли позже предлагаемая помощь платной услугой.

Заключение договора о задатке

   Если после осмотра жилья потенциальный покупатель проявляет интерес к его приобретению, продавцу рекомендуется заключить с ним договор о задатке -- и только после этого прерывать рекламирование объекта. В противном случае, если договора не будет, а продавец прервет рекламирование жилища, покупатель же со временем передумает, то продавец в таком случае, понадеявшись на заключение сделки, потеряет время, в течение которого объект мог рекламироваться. В свою очередь, покупателю не рекомендуется заключать договор о задатке, пока не принято окончательного решения о приобретении конкретного жилища, чтобы не ограничивать свои возможности дальнейшего выбора и пока у покупателя нет письменной гарантии банка, что запрашиваемый кредит выделен.
   Самый чувствительный вопрос при покупке и продаже жилья -- это денежные расчеты. Ибо покупателю не хочется расставаться с деньгами, пока жилье юридически не принадлежит ему, а продавцу не хочется юридически расставаться с жилищем до получения денег. В практике чаще всего используется счет для данной сделки. Тем не менее, в отдельных случаях могут быть и другие, более оптимальные, решения и поэтому перед принятием решения рекомендуется обратиться к консультанту по юридическим и финансовым вопросам.
   Еще один очень чувствительный нюанс -- это юридическое и практическое освобождение жилища. Рекомендуется обговорить его в договоре, ибо в противном случае может сложиться неприятная ситуация, когда покупатель уже решит перебираться в новое жилище, а продавец еще не готов его освободить. Поэтому желательно заранее обговорить вопрос, в какой срок декларированные в данном жилище лица его освободят.
   При нынешних обстоятельствах на рынке торговли недвижимым имуществом в Латвии продавцу рекомендуется перед заключением договора о задатке убедиться, есть ли у покупателя деньги: будет ли покупка производиться за наличные или же покупатель для приобретения жилища возьмет банковский кредит. Если для приобретения берется кредит, убедитесь, выдал ли банк покупателю письменное подтверждение выделения кредита. В противном случае может сложиться ситуация, когда после получения задатка и подписания договора выясняется, что остальные финансовые средства банк покупателю не дает и сделка не может состояться.

Подготовка документов для проведения сделки

   Чтобы сделка могла состояться, продавцу необходимо собрать все необходимые документы.. Это можно делать одновременно с началом рекламирования жилища -- или же после заключения договора о задатке. При получении всех документов и справок, необходимых для продажи жилья, желательно учитывать сравнительно большой расход времени, потому что учреждений, из которых необходимо получить документы, достаточно много и в каждом из них разные часы приема. К тому же у каждого документа свой срок действия. Поэтому не стоит заниматься этим слишком рано до начала рекламирования - Вы рискуете, что к началу сделки срок действия документа уже окончится и справку придется получать сначала. В свою очередь, если у Вас не будет документов, чтобы показать их потенциальному покупателю -- ему Ваше предложение может показаться неубедительным, и он продолжит искать другие варианты. К тому же существует риск, что пока Вы собираете документы, покупатель уже нашел другое жилище. Обращаться за услугами по оформлению сделки сюда.

Документы, необходимые для продажи жилища

Уплата, нотариус, регистрация
   Для перечисления денег лучше всего выбрать какой-нибудь из известных в Латвии коммерческих банков. Все крупнейшие банки предлагают счет сделки для перечисления денег. Таким образом, все стороны, участвующие в сделке обезопасены от возможного мошенничества. Хотя рекомендуемые решения  в разных случаях могут отличаться, и поэтому до принятия решения рекомендуется обратиться за советом к консультанту по юридическим и финансовым вопросам.
   Когда вопросы расчета обговорены, можно обращаться к нотариусу для подписания договора. А после этого отправляться регистрировать имущество в Земельной книге.

Юридическое и практическое освобождение жилища, акт сдачи - приемки
   После улаживания всех формальностей остается лишь вопрос освобождения жилища, Хорошо, если с самого начала обговорены юридические и практические вопросы освобождения жилища. В таком случае остается лишь составить и подписать акт сдачи - приемки.